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最近几天，杭州大购房者中最活跃的话题是大家打招呼：根据新利率，你每个月能存多少房贷?
随着前一天央行调整首套存量住房贷款利率的政策出台，多家商业银行发布了相关通知。昨天，浙江宣布降低商品住房贷款利率，这可能是未来降低现有一级住房贷款利率的具体标准。
根据央行最初的公告，新发放贷款的利率将由金融机构和借款人独立协商确定，但贷款市场报价利率的增幅不得低于原贷款发放城市商业贷款的最低政策水平。这意味着，根据计算出的理论最低抵押贷款利率水平，杭州将在2019年获得最低的首套房抵押贷款调整水平。2022年10月。到2022年，将首套房贷款利率降至4.2%和最低调整后利率。从2005年11月至今，可以降低到4.0%。
尽管大型银行尚未公布具体的操作规则，申请流程从25日才开始。9月9日，长期与抵押贷款作斗争的购房者比较了他们在降低抵押贷款利率后的每月报价，以想象如何使用节省下来的钱。
小尹是2020年买的。2002年，萧山一套房子，贷款70万元，等额本息，按揭29年。尽管这是第一套住房，但抵押贷款利率继续上升，贷款发放速度仍然缓慢，2021年无法获得抵押贷款。抵押贷款利率在2009年达到5.3%。
去年，小尹不得不偿还每月3942元的贷款。今年，由于之前LPR的调整，抵押贷款利率已下调至4.95%，目前每月报价为3796元。
我从一位银行顾问那里听说，在我的情况下，未来抵押贷款利率可能会降至4.2%。在这种情况下，我每月的供应量估计已降至3482元左右。与去年相比，我每月节省了近500元。“小尹说，他以前花了很多积蓄买房子和装修，现在我最关心的是装修。
与小尹相比，首套现房贷款利率下调政策给阿勇带来了“大礼包”。
阿勇以前从来没有把买房列入自己的日程，因为他痴迷于工作。几年前，杭州房地产市场是一个大牛市，房价上涨。直到那时，阿勇才开始考虑买房。他参加过几次红场彩票，但都没有中奖。直到杭州新房摇号到了“社保一体化”的阶段，阿勇凭借自己的优势，在2021年长期缴纳社保。2004年，杭州市中心大观地区的房子，总价约700万元，预付30%，贷款490万元，抵押27年。
根据阿勇与银行之间的抵押协议，借款利率为5.6%。对于阿勇的贷款金额，其需要偿还的利息总额超过460万元，每月还款29363元。
得知第一笔贷款的利率要调整，阿勇很高兴。如果按4.2%的最低利率计算，阿雍府的总利率降至330万元，相当于节省了130万元的抵押成本。具体来说，当谈到每月优惠时，它还可以节省大量资金：将每月优惠减少到25309等于每月节省4000元。
阿勇最大的爱好是电子数码产品。他有很多可能节省抵押贷款利息的想法，包括买一部新手机和一台游戏机，但现在他认为向电脑过渡是当务之急。
与小尹和阿勇只买了一两年的房子不同，周周在2018年买下了余杭地区的房子。2008年初。当时，LPR在2020年才开始实施。2008年1月。在这种情况下，我可以申请调整抵押贷款利率吗?
房屋周洲获得了一笔200万元的贷款，为期30年，当时签订的贷款协议利率为5.635%，要求每月还款11525元。转为LPR后，随着LPR的多次下调，目前利率为5135%，月收益率为10902元。
房屋周洲获得了一笔200万元的贷款，为期30年，当时签订的贷款协议利率为5.635%，要求每月还款11525元。转为LPR后，随着LPR的多次下调，目前利率为5135%，月收益率为10902元。
如果我们将来能申请4.2%的现房贷款利率，舟舟的月供将进一步降至9780元，比现在节省1000多元。
去年，由于抵押贷款利率高，每月投标压力大，舟舟曾计划提前支付部分抵押贷款。如今，现有住房贷款利率的调整让他充满了期待。如果能降到4.2%，我会用每月的抵押贷款储蓄来度假和长途旅行。
不过，银行业专业人士认为，目前尚不清楚2019年之前如何抵押贷款如舟舟。今年将在未来进行调整。因为在2019年LPR实施之前。2004年，杭州市首套住房贷款利率为基准利率的70%。计算这一最低标准将导致现有贷款转换后的新利率低于新借款利率。
此外，在购房者中，许多“按揭爱好者”提出了各种各样的问题：
我想问一下2015年第一笔住房贷款的利率。2008年，现在如何计算
第一个家的定义是什么?我的第一套房子是一家住房信托公司的抵押贷款，已经还清，现在是第二套有商业贷款的房子。根据新政策，它被认为是第一个家。
几年前我买了一栋房子，那是另一个家。住房维护基金的活动是参考基准的1.1倍，利率为4.675%。第二套房子于2017年售出。2008年到现在只有一栋房子。这可以算是你现在的第一个家吗?我可以申请房屋维修贷款的利率调整吗?
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